전체 글 (50) 썸네일형 리스트형 부동산 경매와 공매의 차이점? 거래방식 및 주의사항 1. 부동산 경매와 공매의 개념부동산을 취득하는 방법 중 경매와 공매는 투자자들에게 중요한 수단이다. 경매는 법원의 절차를 통해 진행되며, 채무자의 부동산이 강제적으로 매각되는 과정이다. 반면 공매는 한국자산관리공사(KAMCO) 또는 지방자치단체 등의 공공기관이 주관하며, 국세 체납 또는 공공기관이 보유한 자산을 매각하는 방식이다. 두 방식 모두 일반인이 참여할 수 있으며, 적절한 분석과 전략이 필요하다. 2. 경매와 공매의 법적 근거경매는 민사집행법에 근거하여 진행되며, 채권자가 법원에 신청하여 집행된다. 반면 공매는 국세징수법, 한국자산관리공사법 등의 법률에 따라 공공기관이 주관한다. 경매는 법원의 개입이 필수적이지만, 공매는 행정기관의 판단에 따라 진행되는 차이점이 있다.3. 진행 절차의 차이.. 부동산 경매 현장임장이란? 현장임장 준비 및 주의사항 가이드 1. 부동산 경매 현장임장의 개념부동산 경매에서 현장임장이란, 경매에 부쳐진 부동산을 직접 방문하여 물리적 상태, 입지 조건, 주변 환경 등을 조사하는 과정을 의미합니다. 경매 공고나 감정평가서에 나와 있는 정보만으로는 부동산의 실질적인 가치를 정확하게 파악하기 어렵기 때문에, 현장임장은 필수적인 절차로 간주됩니다. 현장임장을 통해 실제 건물의 상태를 확인하고, 접근성, 주변 인프라, 거주자의 유무 등을 직접 조사할 수 있습니다. 이를 통해 낙찰 후 예상치 못한 문제를 최소화하고, 더욱 합리적인 입찰 전략을 수립할 수 있습니다. 2. 현장임장의 중요성현장임장을 소홀히 하면 낙찰 후 예기치 않은 문제에 직면할 가능성이 높아집니다. 예를 들어, 등기부등본과 감정평가서에는 나타나지 않는 물리적 하자가 있을 .. 부동산 경매 소액임차인이란? 1. 소액임차인의 개념과 정의소액임차인이란 주택임대차보호법상 일정 금액 이하의 보증금을 지급하고 거주하는 임차인을 의미합니다. 소액임차인은 법적으로 일정한 금액까지 우선변제를 받을 권리를 가지며, 이는 주거 안정성을 보장하기 위한 제도입니다. 일반적으로 소액임차인의 기준은 지역별로 다르게 설정되며, 대도시와 지방의 기준이 다릅니다. 따라서 경매에 참여하는 투자자는 해당 부동산이 위치한 지역의 소액임차인 보호 기준을 사전에 확인해야 합니다.2. 소액임차인의 우선변제권소액임차인은 일반 임차인과 달리 일정한 범위 내에서 경매 대금에서 최우선적으로 변제받을 수 있습니다. 이는 주택임대차보호법에서 정하는 보호 조항에 의해 보장되며, 최우선 변제를 받기 위해서는 몇 가지 요건을 충족해야 합니다.임대차계약이 적법하게.. 부동산 경매 말소기준 권리 중 전세권과 가등기란? 1. 말소기준권리란 무엇인가?말소기준권리란 경매가 진행될 때 해당 권리를 기준으로 이후 설정된 권리들이 말소되는 기준이 되는 권리를 의미합니다. 일반적으로 근저당권, 전세권, 가등기 등이 이에 해당할 수 있습니다. 말소기준권리는 부동산등기부등본에서 확인할 수 있으며, 해당 권리보다 후순위로 설정된 권리는 경매 진행 시 자동으로 말소될 가능성이 큽니다. 따라서 경매 참여자는 말소기준권리를 정확히 분석하고 낙찰 후 부담해야 할 권리 여부를 판단해야 합니다. 2. 전세권의 개념과 특징전세권은 전세금을 지급한 임차인이 일정 기간 동안 해당 부동산을 사용할 수 있는 권리를 가지는 제도입니다. 이는 주택임대차보호법에 따른 임차권과는 다르게 등기부등본에 등기되는 ‘물권’이라는 점이 특징입니다. 전세권이 설정되면 해당.. 부동산 경매 임차권 등기란? 경매 시 주의사항 및 해결방법 1. 임차권등기의 개념과 의미 임차권등기란 임차인이 자신의 임대차 계약을 법적으로 보호받기 위해 법원에 신청하여 부동산 등기부등본에 등기하는 것을 말합니다. 이는 주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호법에서 임차인의 권리를 보장하기 위한 제도입니다. 임차권등기를 하면 해당 부동산이 경매로 넘어가더라도 임차인의 권리가 법적으로 보호되며, 일정 조건하에서 우선변제를 받을 수도 있습니다. 특히, 임차권등기가 완료되면 대항력을 유지할 수 있으며, 이후 경매 과정에서 새로운 소유자에게 보증금 반환을 요구할 수 있는 법적 근거가 마련됩니다. 2. 임차권등기의 절차와 요건 임차권등기를 하기 위해서는 일정한 절차를 따라야 합니다. 우선, 임차인은 임대차 계약이 종료되었음에도 보증금을 반환받지 못한 경우 법원에 .. 부동산 경매 말소기준권리 종류 및 분석방법 1. 말소기준권리의 개념과 중요성부동산 경매에서 '말소기준권리'란 해당 부동산에 설정된 권리들 중 경매 진행 시 기준이 되는 권리를 의미합니다. 말소기준권리는 해당 경매 절차에서 후순위 권리들의 소멸 여부를 결정하는 중요한 기준이 됩니다. 이를 이해하지 못하면 경매 낙찰 후 예상치 못한 권리 관계로 인해 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서 경매에 참여하기 전에 반드시 말소기준권리가 무엇인지 분석하는 것이 중요합니다.부동산 경매에서 말소기준권리를 정확히 이해하고 분석하는 것은 낙찰자의 법적 부담을 줄이고, 예상치 못한 추가 비용을 피하는 핵심 요소입니다. 말소기준권리를 제대로 파악하지 못하면 낙찰 후 기존 권리자와의 법적 분쟁이 발생할 수 있으며, 이는 추가 비용뿐만 아니라 시간적 손실을 초래할 수도 있습.. 부동산 경매 대출 종류와 방법 목차1. 부동산 경매 대출의 개념과 필요성2. 경매 대출의 기본 조건과 한도3. 경락잔금대출의 개념과 활용4. 일반 주택담보대출과의 차이점5. 경매 대출의 주요 금융기관과 상품6. 경매 대출 신청 절차 및 필요 서류7. 경매 대출 이용 시 주의할 점8. 성공적인 경매 대출 활용 전략 1. 부동산 경매 대출의 개념과 필요성부동산 경매는 일반적인 매매보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회가 있지만, 낙찰 후 짧은 기간 내에 잔금을 완납해야 하는 부담이 있습니다. 이를 해결하기 위해 다양한 형태의 대출이 활용됩니다. 경매 대출을 이용하면 자금 부족으로 인해 좋은 매물을 놓치는 것을 방지할 수 있으며, 레버리지를 활용한 투자 전략을 구사할 수도 있습니다. 다만, 대출을 받기 위해서는 경매 특성상 .. 2025년 폐업 신고 절차 방법 알아보기 - 개인사업자 폐업 신고, 폐업 부가가치세, 폐업 영업신고증 말소 등 완벽 가이드 총정리 2025년 개인사업자라면 폐업 후 폐업 신고를 해야하며 부가가치세 세금 신고부터 폐업 후 신고해야할 것들이 많이 있다.먼저 폐업 신고 후 폐업 부가가치세 확정 신고를 해야하며 순서대로 아래에서 절차와 상세 신청 방법을 알아보자. 순서대로 폐업 신고 절차 방법을 알아보자. 목차 2025년 폐업 신고 절차 방법2025년 폐업 부가가치세 확정 신고 2025년 폐업 영업신고증 말소 방법 2025년 폐업 신고 절차 방법개인사업자 폐업 신고는 홈텍스 온라인 홈페이지를 통해서 가능하며 자세한 내용은 아래 홈텍스에 들어가 폐업신고를 클릭하면 실행할 수 있다. 아래 홈텍스 공식홈페이지에서 바로 신청 가능하며 그다음에는 부가가치세 확정 신고를 하면 되고 아래 내용에서 자세히 확인해보자. 20.. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음
